अक्सर संपत्ति खरीदते समय याभाग ऐसी भूमि की अनुमति दी उपयोग के प्रकार के रूप में एक पद के साथ नागरिकों का सामना करना पड़ पर कुछ का निर्माण करने की इच्छा। कई लोग इसे अक्सर भूमि की श्रेणियों से भ्रमित करते हैं, जो मूल रूप से गलत है। हमें समझना होगा कि क्या भूमि का उपयोग देश के अनुचित प्रयोग और कैसे भूमि के उपयोग का एक प्रकार से दूसरे में स्थानांतरित किया जा सकता है कि एक ही प्रकार हो सकता है की कोशिश करो।
कानून के अनुसार, सभी भूमि का निर्धारण किया गया हैक्षेत्रीय क्षेत्रों पर। उनकी सूची, विशेष रूप से, रूसी संघ के भूमि और शहरी विकास संहिता में निहित है। ये दो मानक कार्य क्षेत्रीय क्षेत्रों की निम्नलिखित श्रेणियों को परिभाषित करते हैं:
- सार्वजनिक और व्यापार;
- परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे;
आवासीय;
- विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों;
उत्पादन;
- विशेष उद्देश्य;
कृषि प्रयोजनों के लिए;
मनोरंजन;
- सैन्य सुविधाओं को समायोजित करने के लिए;
- दूसरों।
उसी समय, इस तरह का एक भेद नहीं हैइसका तात्पर्य है कि भूमि की किसी भी श्रेणी के सभी भूखंडों का उपयोग केवल उनके मूल उद्देश्य के अनुसार किया जा सकता है। यह मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि भूमि की कुछ श्रेणियों की संरचना विषम है। बदले में श्रेणियां प्रजातियों और उप-प्रजातियों में विभाजित हैं। कुछ मामलों में, कानून जमीन के उपयोग को उनके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं देता है, लेकिन उस श्रेणी में जहां वे स्थित हैं। उदाहरण के लिए, भूमि संहिता कृषि भूमि पर देश के घरों का निर्माण करने की अनुमति देती है।
अगर हमने भूमि की श्रेणियों पर फैसला किया है, तो भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार क्या हैं? टाउन प्लानिंग कोड में ऐसा अंतर है:
मुख्य उपयोग;
- सशर्त रूप से अनुमत उपयोग;
- सहायक प्रकार के उपयोग (हालांकि वे केवल मुख्य और सशर्त रूप से अनुमत प्रकारों का पूरक हो सकते हैं और केवल उनके साथ ही किए जा सकते हैं)।
यही है, यह पता चला है कि विधायक नहीं करता हैइन प्रजातियों में से प्रत्येक की परिभाषाएं और सशर्त रूप से अनुमत प्रजातियों को निर्दिष्ट नहीं करती हैं। मुख्य और सशर्त रूप से अनुमत प्रजातियों के बीच मुख्य अंतर यह है कि दूसरे को अनुमति की आवश्यकता है। ऐसा दस्तावेज सार्वजनिक सुनवाई के आधार पर जारी किया जाता है, जो नगर पालिका के चार्टर के अनुसार आयोजित किया जाता है। बिना किसी अतिरिक्त अनुमोदन के, सहायक और मुख्य प्रकार के भूमि उपयोग मालिकों द्वारा स्वतंत्र रूप से चुने जाते हैं।
एक नियम के रूप में, अधिकांश भूमि में रहते थेआइटम नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व वाले हैं। इसलिए, अनुमत भूमि उपयोग के प्रकार की पसंद आमतौर पर भूमि पट्टा समझौते के पंजीकरण द्वारा पुष्टि की जाती है। किसी अन्य प्रकार के अनुमत उपयोग को बदलने के लिए केवल प्रासंगिक निकाय के निर्णय पर आधारित किया जा सकता है, जो शहर नियोजन नियमों और विभिन्न तकनीकी मानकों के अधीन किया गया था।
भवन और भूमि उपयोग नियमों को अपनाने से पहले, स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा निर्णय लेने के बाद ही भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना संभव है।
भूमि के अनुमत उपयोग पर जानकारीनिर्माण के लिए साइट चुनते समय स्थानीय सरकारों, सरकारी एजेंसियों, नगरपालिका संगठनों द्वारा नि: शुल्क प्रदान किया जाना चाहिए। एलसी के अनुसार, भूखंडों की बिक्री के लिए नीलामी आयोजित करते समय, इसके अनुमत उपयोग के प्रकार पर जानकारी इंगित करना आवश्यक है। अनुमत उपयोग भूमि भूखंड पर आवासीय या औद्योगिक भवनों को बनाने, जल निकासी या सिंचाई कार्य आदि करने के लिए एक निश्चित कानूनी आधार है। इस बीच, मालिक या मालिक को भूमि के साजिश को अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार उपयोग करना चाहिए।
सवाल भी महत्वपूर्ण है कि कैसेइस तरह, भूमि के टुकड़े के अनुमत उपयोग के प्रकार निर्धारित किया जाता है। सबसे पहले, साइट का कानूनी शासन भूमि और कानून के क्षेत्र के अनुसार भूमि की श्रेणी पर निर्भर करता है। दूसरा, अगर हम आरएफ के एलसी के मानदंडों का विश्लेषण करते हैं, तो हम निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूमि किसी विशेष श्रेणी से संबंधित है, इसके उद्देश्य पर निर्भर करती है।
क्षेत्रों के ज़ोनिंग के लिए किया जाना चाहिएभूमि बस्तियों। शहरी विकास संहिता में शहरी जोनिंग की एक अवधारणा है। यह शहर नियोजन नियमों के आधार पर किया जाता है। इस भेद के परिणामस्वरूप, न केवल भूमि का कानूनी शासन निर्धारित किया गया है, बल्कि संरचनाओं के निर्माण और संचालन के लिए भी आधार है। साथ ही, वन नियोजन, आरक्षित भूमि, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों, कृषि भूमि इत्यादि के लिए शहर नियोजन नियम स्थापित नहीं किए गए हैं। शहरी जोनिंग न केवल बस्तियों की भूमि पर, बल्कि भूमि की अन्य श्रेणियों पर भी होती है।
उपरोक्त से यह दृश्य बाहर निकलता हैभूमि भूखंड की अनुमति का उपयोग शहर नियोजन जोनिंग पर भी निर्भर करता है। खासकर उन मामलों में जहां पुनर्निर्माण, निर्माण और संरचनाओं और संरचनाओं के संचालन (दूसरे शब्दों में, भूमि विकास) की उम्मीद है।
जैसा कि आप समझते हैं, अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना आसान नहीं है, लेकिन फिर भी संभव है। ऐसा करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करना चाहिए:
- इस तरह के परिवर्तन के लिए एक अनुरोध (स्थानीय प्रशासन के साथ दायर);
- आवेदक का पासपोर्ट (प्रतिलिपि);
- भूमि की एक साजिश के लिए शीर्षक दस्तावेज (लीज समझौते या स्वामित्व का प्रमाण पत्र);
- साइट पर मौजूद सुविधाओं के लिए दस्तावेज़ (यदि कोई है);
- साइट के कैडस्ट्रल पासपोर्ट या इसके लिए अन्य दस्तावेज;
- साइट पर स्थित इमारतों के लिए तकनीकी पासपोर्ट (यदि कोई हो);
यदि आप निर्माण के लिए जमीन का उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको भी जमा करना होगा:
- नियोजित वस्तु की परियोजना;
- योजना संगठन से परियोजना साजिश;
- योजनाबद्ध वस्तु (कुल क्षेत्र, फर्श की संख्या, भवन क्षेत्र) के बारे में जानकारी;
- स्वामित्व वाले पड़ोसियों के मालिकों या मालिकों से सहमति जो आपकी सीमा है;
- इस भूमि के अन्य मालिकों से सहमति।
ये सभी कागजात व्यक्तिगत रूप से दायर किए जा सकते हैं यामेल के माध्यम से भेजें। आपको दस्तावेजों के वितरण के लिए रसीद प्राप्त करनी होगी। यदि प्रतिनिधि दस्तावेज़ पैकेज को फाइल करता है, तो उसके पास उसके साथ वकील की शक्ति होनी चाहिए। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग को बदलने के बारे में निर्णय 45 दिनों तक प्रशासन में माना जा सकता है। आपको यह परिवर्तन करने के लिए भी भुगतान करना होगा। प्रत्येक मामले में, लागत अलग होगी।
आपके आवेदन के विचार की समाप्ति के बादआपको या तो स्वीकार्य उपयोग के प्रकार को बदलने की अनुमति के लिए प्रशासन के प्रमुख का निर्णय दिया जाएगा, या ऐसा करने के लिए एक लिखित इनकार किया जाएगा। यदि आपने गलत दस्तावेज जमा किए हैं, तो वे आपको मना कर देंगे, या यदि यह निर्धारित किया जाता है कि, अनुमत प्रकार के उपयोग में बदलाव के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड का अनुचित उपयोग योजनाबद्ध है। अगर आपको लगता है कि इनकार करना निराधार है, तो आप हमेशा अदालत में सत्तारूढ़ अपील कर सकते हैं। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो आपको रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत रजिस्टर में परिवर्तन करने के लिए राज्य कैडस्ट्रे से संपर्क करना चाहिए।
तो, Rosreestr में सेवा की:
- साइट के अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
सीमा योजना;
- प्रशासन के प्रमुख का निर्णय;
- कैडस्ट्रल पासपोर्ट।
यह प्राधिकरण 20 दिनों तक दस्तावेजों के इस तरह के पैकेज को मानता है। इस पूरी प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, आपको भूमि का निकालना चाहिए।
उपरोक्त से हम इसे निष्कर्ष निकाल सकते हैंजमीन अनुमत उपयोग के प्रकार बदल सकती है, लेकिन भूमि श्रेणी बदलने के लिए लगभग असंभव है। आम तौर पर, भूमि का सही अधिकार निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित होता है:
- अनुमत उपयोग के प्रकार में भिन्नता हो सकती हैकेवल शहर नियोजन नियमों के अनुसार। यदि साइट नियमों को पूरा नहीं करती है, तो इसके उपयोग के प्रकार को केवल अनुमत उपयोग के प्रकारों के अनुपालन में लाने के बाद ही संभव है, जो इस विनियमन में निर्दिष्ट हैं;
- प्रकार का वास्तविक परिवर्तन प्रतिबंधित हैप्रशासन के प्रासंगिक निर्णय प्राप्त करने और Rosreestr में डेटा दर्ज करने से पहले साइट का उपयोग। स्वीकार्य उपयोग के प्रकार में परिवर्तन के लिए आवेदनों पर विचार करते समय, भूमि साजिश का उद्देश्य सबसे पहले लिया जाता है;
- मुख्य चयन किए बिना सहायक विचारों को चुनें निषिद्ध है। यह प्रक्रिया स्थानीय या संघीय कृत्यों द्वारा प्रदान की जाती है।
यह भी न भूलें कि साइट के उपयोग को बदलने के लिए जटिल प्रक्रिया के अतिरिक्त, आपको इस तरह के बदलाव के लिए भी भुगतान करना होगा।
यदि आप भूमि भूखंड खरीदना तय करते हैं, तोसबसे पहले, श्रेणी और भूमि के अनुमत उपयोग पर ध्यान दें। आखिरकार, आप तुरंत अपने लिए आवश्यक उपयोग के साथ एक साइट खोज सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपको खेती के लिए भूमि की आवश्यकता है, और भूमि भूखंड के अधिकार का प्रमाणपत्र इंगित करेगा कि यह बागवानी के लिए है, तो ऐसी साजिश पर खेती नहीं होगी।
यदि आप बदलना चाहते हैं तो यह और भी मुश्किल होगाभूमि श्रेणी आखिरकार, इसके लिए पर्यावरणीय विशेषज्ञता के समापन की आवश्यकता होगी, साथ ही कई अन्य अनुमोदन भी होंगे। इसके अलावा, कुछ मामलों में, भूमि संहिता और अन्य नियामक कृत्यों भूमि के हस्तांतरण को एक श्रेणी से दूसरे में स्थानांतरित करने पर रोक लगाते हैं। इसलिए, यदि आप भूमि की श्रेणी को बदलने का फैसला करते हैं, तो गंभीर कठिनाइयों के लिए तैयार रहें। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने में आसान है, हालांकि, इस तरह के अनुरोध के साथ भी, यदि स्थानीय प्रशासन यह निर्धारित करता है कि परिवर्तन कानून या स्थानीय कृत्यों के विपरीत होगा, तो आप इनकार कर सकते हैं।
